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                    買一套最多可賺上千萬!時隔5個月,深圳10萬元+樓盤再入市

                    2022-05-26 00:49:19 每日經濟新聞微信號

                      買一套最多可賺上千萬!時隔5個月,深圳10萬元+樓盤再入市:與周邊二手房價差巨大

                      自去年底臨海攬山御園、華潤城潤璽等豪宅入市以來,深圳鮮有10萬元+的樓盤入市。

                      不過進入今年5月,這一局面開始發生轉變。海德園與招商仕林臻邸將雙雙入市,分別于5月26日和5月30日正式選房,兩個項目共計推出426套住宅,均價均超過10萬元/平方米。

                      上述兩個項目分別位于福田香蜜湖安托山片區和南山蛇口自貿區,均是豪宅云集的區域。主打產品均為100平方米以上的大戶型,其中海德園A區的總價在1755萬-3240萬元,招商仕林臻邸項目總價在1232萬-1847萬元。

                      值得注意的是,海德園屬于超高熱度的“網紅盤”,雖未開始正式選房,卻已經被市場提前預定“日光”。5月24日上午,《每日經濟新聞》記者在海德園現場了解到,目前項目整體仍處于建設過程中,部分樓層已進入封頂階段。

                      海德園項目現場圖 圖片來源:每經記者 陳榮浩 攝

                      時隔5個月

                      10萬元+豪宅盤再入市

                      自去年底臨海攬山御園、華潤城潤璽等豪宅入市以來,深圳市場便鮮有10萬元+的樓盤入市。

                      據《每日經濟新聞》記者了解,今年深圳將有多個豪宅項目入市,包括福田的海德園A區、天健天驕西筑,南山的華潤城潤璽2期新品、深鐵懿府3期、招商仕林臻邸,以及白石洲首個舊改項目綠景璟庭等。其中,海德園和招商仕林臻邸是今年入市較早的兩個項目。

                      從海德園披露的信息來看,此次共推出239套住宅,均價為12.6萬元/平方米,預計2024年11月30日毛坯交房。

                      公開資料顯示,海德園分為A區和B區,位于福田香蜜湖片區,北臨北環大道,東邊為萬科臻山府,旁邊就是地鐵2號線與7號線交匯的安托山站。

                      此次推出的是海德園A區,占地面積約3.02萬平方米,建筑面積約17.47萬平方米,容積率約3.44。而B區已于去年11月開盤并售罄,當時共推出181套房源,引來504批意向登記客戶。

                      招商仕林臻邸的銷售方案顯示,此次共備案200套房源,分別為187套住宅、13套商鋪,均為精裝修交付,銷售均價為11.5萬元/平方米。

                      位于南山蛇口自貿區的招商仕林臻邸項目,所在片區為成熟居住區域,周邊有地鐵2號線水灣站,以及在建的地鐵12號線花果山站,還有育才學校、蛇口體育中心和四海公園等基礎配套。

                      5月19日-21日,招商仕林臻邸項目進行了意向登記。據其5月24日披露的信息,截至登記期限屆滿,共完成251組意向客戶登記。

                      招商仕林臻邸意向客戶登記信息 來源:咚咚找房

                      價格明顯倒掛

                      買一套最多可賺上千萬

                      海德園和招商仕林臻邸這兩個項目之所以如此受到市場關注,除了自身所擁有產品、地段和配套等優勢外,與周邊二手房存在的巨大價差也是主要原因。

                      以海德園為例,因為深圳新房限價的緣故,海德園A區開盤均價為12.6萬元/平方米,但周邊二手住宅的掛牌價普遍在18萬元/平方米以上。比如周邊的安欒公館實際掛牌價在19.9萬元/平方米,天健公館和萬科臻山府二手房源的實際報價也多在20萬元/平方米以上。

                      值得一提的是,在目前的第三方平臺通常只顯示深圳樓盤項目的參考價,但只要與中介溝通就可發現,項目的實際掛牌價要遠高于二手房參考價。

                      5月25日下午,《每日經濟新聞》記者通過某第三方平臺咨詢天健公館一套93.61平方米、參考價1226.29萬元(折合單價12.69萬元/平方米)的房源時,經紀人許銳介紹,“這套房子業主的實際掛牌價為1670萬元(折合單價17.84萬元/平方米)!彪S后,許銳還向記者發來項目VR效果圖以及資料。

                      天健公館實際掛牌價 來源:貝殼找房

                      以海德園一套161平方米的4房為例,如果以12.6萬元/平方米均價買入后,以周邊二手房價格18萬元/平方米出售,就可凈賺869萬元;如果以最大戶型251平方米計算,價差則為1355.4萬元。

                      類似現象在招商仕林臻邸項目同樣明顯。招商仕林臻邸周邊既有像招北小區、招南小區、花果山小區等樓齡超過30年的老舊小區,也有像蘭溪谷、鳴溪谷這種樓齡十幾年的山景豪宅,而且還有臨海攬山御園、晗山悅海這樣的新建樓盤。

                      據記者了解,在距離招商仕林臻邸200米范圍內,伍茲華府的掛牌價約為17.74萬元/平方米,一套174平方米的4房售價3100萬元;在距離招商仕林臻邸500米范圍內,雙璽時光道的掛牌價為21.5萬元/平方米,一套88平方米的2房售價1900萬元。

                      同樣,以招商仕林臻邸一套155平方米的4房為例,如果以11.5萬元/平方米的均價買入,以周邊二手房17.74萬元/平方米的掛牌價售出,可凈賺967.2萬元。

                      5月25日下午,美聯物業深莞惠董事總經理江少杰通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,“今年深圳入市的豪宅盤之所以能保持較高關注度,除了跟項目自身特性相關外,不可否認與周邊二手房價格倒掛相關,新入市豪宅價格基本相當于周邊二手房價格打6折!

                      在江少杰看來,受“7090政策”限制,未來深圳推出的新盤大多數都將以90平方米以下的剛需戶型為主。從產品的稀缺性來看,必然導致大戶型更受追捧,未來這類樓盤也將越來越少,而預期價格也將相對堅挺。

                      記者|陳榮浩 深圳報道

                    (編輯:董文博)
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